Quan Hệ Cung Và Cầu Là Gì Trên Thị Trường Bất Động Sản

Hôm nay chúng tôi sẽ chia sẻ bài viết về khái niệm cung cầu là gì, và quan hệ cung cầu trên thị trường bất động sản. Hãy cùng tham khảo bài viết này ngay dưới đây nhé.

Khái niệm chung về cung cầu là gì

Cung bất động sản

Cung hàng hóa bất động sản là tổng lượng hàng hóa bất động sản chuẩn bị đưa vào thị trường bất động sản với một mức giá nhất định trong một thời hạn nhất định.

Trên thị trường bất động sản, đất đai có hạn và con người không thể tăng cung theo ý muốn, bởi đất đai là nguồn gốc tự nhiên, và tất nhiên nó liên quan đến điều kiện tự nhiên vốn có của vị trí. Do đó, nguồn cung của một loại đất thay đổi, từ đó ảnh hưởng đến nguồn cung của các loại đất khác.

Tham khảo: Quy Luật Cung Cầu Là Gì Trên Thị Trường Bất Động Sản

Do đó, tổng cung đất là một dạng cung hoàn toàn không co giãn.

Nguồn cung bất động sản không phải là tất cả các bất động sản hiện có, mà là số lượng bất động sản có thể và sẵn sàng tham gia vào các giao dịch trên thị trường. Đất cung cấp hàng hóa không phải là tất cả đất có thể sử dụng được mà chỉ là những loại đất có thể giao dịch trên thị trường được quy định trong Luật Đất đai hoặc Luật Bất động sản. Cung này có thể được nâng lên và hạ xuống, nhưng nói chung là kém đàn hồi. Khi giá đất giao dịch tăng cao, người dân sẵn sàng đầu tư khai hoang để sản xuất nông nghiệp, còn khi giá đất xây dựng tăng cao, người dân tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất xây dựng, mặc dù rủi ro cao, dẫn đến giá đất tăng. cung cấp.

Hình 2: Đường cung đối với đất đai như một loại hàng hóa.

Để nguồn lực bất động sản trở thành nguồn cung cho thị trường bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:

Số lượng bất động sản hiện có phải đáp ứng các tiêu chuẩn và yêu cầu của thị trường hiện tại, có nghĩa là nó có thể được sử dụng cho những mục đích nhất định được thị trường chấp nhận.

Chủ sở hữu bất động sản không có ý định sử dụng vào nhu cầu tiêu dùng của mình mà có nhu cầu bán, nghĩa là chuẩn bị chuyển nhượng tài sản đó cho người khác.

Giá thực hiện quyền chuyển nhượng tài sản phải phù hợp với giá cơ sở chung, tức là khả năng thanh toán và được thị trường chấp nhận.

Phải có thị trường bất động sản, và số lượng giao dịch bất động sản tham gia vào thị trường phải được xác nhận.

Xem thêm: Cung Cầu Là Gì? Quy Luật Cung Cầu Có Tác Dụng Gì

Các khu vực cung BĐS

Nhà nước

Trong lĩnh vực này, nhà nước hoặc các cơ quan, doanh nghiệp nhà nước sử dụng vốn ngân sách nhà nước, quỹ xây dựng nhà ở của nhà nước, vốn vay và các khoản viện trợ của nước ngoài để đầu tư xây dựng bất động sản. Khu vực này có tác động can thiệp và điều tiết trực tiếp đến thị trường bằng cách điều tiết nguồn cung, sự tồn tại của khu vực này là rất cần thiết và nên mở rộng ở các đô thị vì nó liên quan đến thị trường. Mục tiêu chính trị liên quan đến dân số của đời sống xã hội. Nhưng hoạt động của khu vực nhà nước kém hiệu quả về giá trị sử dụng của nền kinh tế và tài sản bất động sản, được bao cấp và phân bổ nhiều trong xây dựng.

Khu vực tư nhân.

Hoạt động phát triển bất động sản trong lĩnh vực này nói chung không được tài trợ từ ngân sách nhà nước mà do các tổ chức, công ty hoặc cá nhân thực hiện theo quy định chính thức của nhà nước về quản lý tòa nhà, xây dựng và phát triển bất động sản. Khu vực này hoạt động năng động và hiệu quả cao, nhằm bù đắp cho sự thiếu hụt nguồn cung mà khu vực nhà nước không đáp ứng được. Ở nước ta, khu vực kinh tế nhà nước hiện đang đối mặt với vấn đề cung không đủ cầu, vì vậy cần khuyến khích khu vực kinh tế tư nhân phát triển.

Mặc dù nhà nước không trực tiếp kiểm soát việc phát triển bất động sản của khu vực tư nhân nhưng nhà nước vẫn điều tiết hoạt động của khu vực này thông qua các quy định và tiêu chuẩn trong xây dựng ...

Khu vực này hoạt động với mục đích chính là tối đa hóa lợi nhuận nên thông thường việc phát triển bất động sản khu vực này chủ yếu hướng đến những người có thu nhập cao. Vì vậy, cần xây dựng chính sách hạn chế phát triển nhà ở quy mô lớn chất lượng cao, đồng thời khuyến khích nhóm thu nhập thấp phát triển nhà ở quy mô nhỏ, giá hợp lý. Tỷ lệ và mật độ hoạt động, hệ số sử dụng đất, địa điểm xây dựng ... Chính phủ cũng cần tạo điều kiện cho nhóm thu nhập thấp có nhà ở, tư nhân xây dựng nhà ở để giảm bớt tình trạng ổ chuột và giải quyết nhiều vấn đề xã hội khác.

Hoạt động của khu vực này dễ dẫn đến độc quyền, việc giám sát của nhà nước đối với lĩnh vực này cần tập trung vào việc tạo ra cạnh tranh đa cực, khuyến khích nhiều thành phần kinh tế tham gia cung ứng một số loại bất động sản như nhà ở, chống độc quyền.

Khu vực không chính thức.

Đây là một lĩnh vực mà hoạt động xây dựng bất động sản (thường là nhà ở) hoàn toàn độc lập với các khuôn khổ quy định của chính phủ. Các hoạt động trong lĩnh vực này mang tính tự phát, không theo quy hoạch, các chương trình quốc gia còn hạn chế về số lượng và chất lượng. Điển hình là những khu dân cư, khu ổ chuột và những người vô gia cư không có nhà ở ổn định. Xu hướng là khu vực này phải giảm và tiếp tục rõ ràng.

Cầu đối với hàng hóa bất động sản

Cầu hàng hóa bất động sản là tổng khả năng thanh toán mà xã hội sử dụng để mua hàng hóa và dịch vụ bất động sản trong một thời kỳ nhất định.

Nhu cầu hàng hóa bất động sản là rất lớn, nhưng nhu cầu hàng hóa bất động sản có sự khác biệt lớn về quy mô và hình thức. Nhu cầu phải là nhu cầu có thể giải quyết được, nghĩa là người mua bất động sản phải có khả năng mua và sẵn sàng mua. Có những mặt hàng cần sử dụng nhưng không có nhu cầu trên thị trường, có những mặt hàng không cần thiết nhưng cần đầu cơ sinh lời, nhưng vẫn có nhu cầu cần thiết. nhu cầu, và nhu cầu này có thể được giải quyết.

Để nhu cầu về hàng hóa bất động sản xuất hiện, phải đáp ứng các điều kiện sau:

Nhu cầu của người tiêu dùng đối với một loại bất động sản nhất định không thể được đáp ứng bằng nguồn lực sẵn có của mỗi cư dân.

Các nguồn tài chính phải được cung cấp để đảm bảo khả năng đáp ứng các nhu cầu này. Chỉ khi có nguồn tài chính để thanh toán thì nhu cầu mới chuyển hóa thành nhu cầu thị trường. Trình độ phát triển kinh tế xã hội và mức thu nhập không ngừng được nâng cao, nhu cầu về các mặt hàng bất động sản không ngừng tăng lên.

Phải có cung cầu thị trường bất động sản gặp nhau thì cầu mới thực sự trở thành cầu thị trường.

Các loại cầu bất động sản

Nhu cầu thực tế về hàng hóa bất động sản: 

Là nhu cầu thực tế để mua hàng hóa bất động sản để sử dụng hoặc vận hành.

Cầu tiềm năng: Là số lượng người tiêu dùng hàng hóa bất động sản tương ứng với số lượng hàng hóa bất động sản hiện có sau khi tính đến các yếu tố như vốn, đất đai, sản xuất đầu tư, thu nhập bình quân và chính trị có ảnh hưởng đến sự phát triển bất động sản trong tương lai. .

Cầu nhân tạo: 

Là cầu sinh ra từ hiện tượng các nhà đầu cơ bất động sản chờ cơ hội bán kiếm lời. Nhà đầu tư bất động sản mua nhà, đất không phải để ở hay kinh doanh mà để đầu cơ, bán lại trên thị trường. Nhu cầu tăng giả tạo có thể lấn át thị trường chính thức, gây căng thẳng cung - cầu và đẩy giá nhà lên cao trong một thời gian nhất định.

Đất sản xuất

Nhu cầu này chiếm đại đa số, là tổng nhu cầu mở rộng hoạt động sản xuất trên cơ sở mở rộng diện tích sử dụng đất. Loại cầu này thường là cầu về đất đai trong các hoạt động sản xuất của các ngành đầu tiên của xã hội, bao gồm: cầu về các hoạt động sản xuất đất như nông, lâm, ngư nghiệp, sản xuất vật liệu xây dựng, khai thác khoáng sản. Cùng với sự phát triển của xã hội, nhu cầu về đất đai trên địa bàn giảm dần.

Nhu cầu đất cho ngành công nghiệp, giao thông và công trình công cộng: Nhu cầu được xã hội hóa và đáp ứng bởi các chương trình của chính phủ, hiếm khi xuất hiện trên thị trường.

Nhu cầu về nhà ở, đất xây dựng nhà ở và đất xây dựng dự án bất động sản khác: Nhu cầu về nhà ở liên quan đến nhu cầu về đất ở. Cầu nhà xuất hiện sẽ kéo theo nhu cầu đất xây nhà. Hai cây cầu được gọi chung là cầu nhà ở, là cầu diễn ra sôi động nhất trên thị trường bất động sản.

Với sự phát triển của xã hội, tỷ trọng của ngành dịch vụ (ba quận) so với quận 1 và quận 2 (công nghiệp) ngày càng tăng, và nhu cầu về đất để xây dựng các dự án bất động sản khác cũng tăng lên. Khu vực cần đất để xây dựng trung tâm thương mại, trung tâm vui chơi giải trí, thể dục thể thao ...

Giá bất động sản

Khái niệm giá bất động sản

Giá bất động sản là biểu hiện bằng tiền của giá trị hàng hoá bất động sản được thị trường chấp thuận.

Trong nền kinh tế thị trường, giá bất động sản là giá thị trường của bất động sản, dùng để chỉ số tiền có thể thu được từ một hoặc nhiều người sẵn sàng và có khả năng mua bất động sản đó khi bất động sản được bán. bán. bán. Nhà phát triển bất động sản và người tiêu dùng liên kết với nhau bởi giá thị trường vừa phản ánh giá trị, vừa phù hợp với sức mua của đồng tiền, vừa chịu tác động của quy luật cung cầu. Giá thị trường của tài sản là giá mua và giá bán của tài sản, chỉ được biết sau khi giao dịch hoàn thành và là giá tốt nhất trên thị trường. Tất cả các bên tham gia giao dịch đều tự nguyện và có đầy đủ thông tin về bất động sản mà họ sẽ tham gia mua hoặc bán.

Vai trò của giá cả

Trong nền kinh tế thị trường, giá cả là yếu tố cốt lõi và là tín hiệu của thị trường, giá cả phản ánh tình hình thị trường và sự khan hiếm của hàng hóa, nhà đầu tư thay đổi chiến lược thông qua đó, người tiêu dùng quyết định mua hay không mua. Cũng thông qua cơ chế giá cả, người mua và người bán gặp gỡ, tác động qua lại nhằm đáp ứng nhu cầu sản xuất, vận hành và tiêu dùng.

Định giá thực hiện hai chức năng:

Đối chiếu và phân phối lại thu nhập

Giá cả là chỉ tiêu đo lường chi phí, hiệu quả kinh tế và tiêu chuẩn hoá hoạt động sản xuất kinh doanh. Các quốc gia sử dụng giá cả như một công cụ để điều tiết thị trường.

Như vậy qua bài viết này bạn đã nắm rõ khái niệm về cung cầu là gì trong bất động sản rồi nhé. Hy vọng bài viết sẽ hữu ích với bạn.

Bạn đang xem bài viết Quan Hệ Cung Và Cầu Là Gì Trên Thị Trường Bất Động Sản

Mọi thông tin chi tiết liên hệ SOHORIVERVIEW